隨著綠色節能建筑理念的興起，不少房地產開發商開始以節能建筑設計為樓盤增值。被動房的出現，不僅能給居住者提供舒適的室溫，有效地減少能耗，也能緩解霧霾天氣對人體帶來的影響。
國外進展如何?
清華大學建筑學院建筑系副教授周正楠向記者介紹說，被動式設計的核心思想是將建筑對能量的需求降到最小，它不通過傳統采暖方式和主動的空調形式實現室內舒適環境，而是通過建筑自身形式、構建的要素和方法來實現節能和生態設計的相關要求。
周正楠介紹說，在歐美國家中，因市場、政府補貼等因素的介入，被動房在低收入住宅中已經實現。例如，在奧地利，雖然社會住宅有政府補貼，住戶可以以很低的價格租到房屋，但是能源費用是沒有補貼的。被動房對能源需求只有其他傳統建筑的1/10，這對于低收入人群非常有吸引力。
目前在歐美國家，大部分建筑不是被動房，但呈現出快速增加的趨勢。被動式設計不僅限于建筑本身，建筑節能對節約能源和國家的可持續發展也起到至關重要的作用。被動房可充分利用可再生能源，擺脫對傳統化石能源的依賴，已經成為歐美一些國家節能減排的重要手段。
被動房等同于普通節能建筑嗎?
住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心國際合作交流處處長張小玲介紹說：“我們所說的被動房標準與普通節能建筑不同，它有兩個方面的限定：一是能耗指標，二是室內舒適性指標，不僅包括溫度、濕度，還包括二氧化碳含量等空氣清新度指標以及噪聲和氣密性等要求。”
我國南方地區的一些建筑，夏天沒空調、冬天沒暖氣，單從能耗指標來講是很低，可以符合被動式建筑的低能耗要求，但室內環境的舒適度就差很遠。而一些高端商業建筑，室內環境足夠舒適，但建筑能耗卻非常高。
另外，我國目前房屋的設計壽命僅約70年，這與房屋易受風雨侵蝕有很大關系。在我國現行的建筑相關標準中，對房屋的整體氣密性沒有要求，被動式房屋有良好的氣密性和高效的新風熱回收裝置，可終年保持室內溫度為20℃~26℃，相對濕度保持在40%~60%。我國普通建筑中常見的結露、發霉、室內二氧化碳含量超標等現象將會受到遏制。即使在室外重度霧霾的情況下，室內仍然處于安全狀態。
“被動房是將節能做到極致的綠色建筑，順應了中國當代新型城鎮化建設需求。” 張小玲對記者說。
技術可行嗎?推廣難不難?
張小玲表示，在我們看來，只要能夠實現這些指標，達到最終的目的，在控制成本、充分考慮經濟性的前提下，用什么樣的技術手段都可以。而且在被動房技術方面我們更傾向于做減法，盡量不涉及過多復雜的技術。只要達到了環境和能耗的雙控指標，所采用的技術越少、越簡單越好。我們并不拘泥于必須采用哪些先進技術才是被動房。
被動房是未來的發展趨勢，在未來幾年內會有比較大的市場空間。但目前大部分消費者對被動房了解有限，對室內可見的居住設備更在意，而不關注整體建筑是否節能。
周正楠表示，中國在法律、法規等方面就建筑領域已經做了大量工作，目前的建筑政策未必針對被動房擬定，但會通過一些市場因素對其產生觸動。比如，以前的采暖能耗收費模式是按照居住面積收費，與個體用戶動態使用量無關。但如果相關政策出臺后，被動房對采暖需求減少，能耗消費隨之下降，對購房者還是有一定吸引力的。
怎么監管?
“從政府管理的角度看，對被動房的認證很有必要，認證的過程是一個可靠的監管過程。”周正楠說。
張小玲認為，被動房不應以計算指標作為評判標準，而應以實測值來判定是不是真正的被動房。溫度、濕度、二氧化碳含量、噪聲、能耗、PM2.5數值等每一項都要有嚴格的數值限定，每個環節都不能糊弄。
未來，被動房的興起或許能解決我國多地區難以劃定供暖范圍、住宅改造范圍過大及集中供暖時間短等問題。
