隨著社會的不斷提高和經濟的飛速發展，商用建筑如寫字樓、賓館、飯店、大型商場等大型公共建筑的建筑面積越來越大。以寫字樓為例，其特點為單體建筑規模大，多為高層建筑，樓體高、層數多、建筑面積大，辦公單位集中、人口密度較大，寫字樓內部一般都配備中央空調、高速電梯、監控設備、現代通信設備等大型耗電設備，因此其用電量極大。當今社會，能源缺乏和環境問題不斷加劇，人類的生存的環境不斷遭到嚴重破壞，節約能耗、提高效率、保護環境已經成為發展的當務之急。因此對寫字樓等大型公共建筑進行節能管理，降低能耗已勢在必行。大型公共建筑的能耗主要包括中央空調、照明、辦公用電設備、電梯、輔助設備等。中科宇杰在這里以樓宇為例，介紹寫字樓用電現狀及存在的問題，對節電措施進行歸納總結，以期為進行節能改造的單位提供一定的參考價值。
一.寫字樓用電現狀及存在問題
寫字樓的用電設備主要有中央空調、照明、辦公用電設備、電梯、輔助設備等。其中中央空調耗電約占總耗電量的50%～60%左右，照明用電量約占總耗電量的20%～30%左右，辦公、電梯及其他輔助設備耗電量約占總耗電量的10%～30%。
很多寫字樓前期施工的原因和設計、裝修不完善，會造成“先天不足”，致使耗電量較大;另外由于普通民眾對節能、降耗、減排及環保的認識和意識還不夠深入，沒有養成節約用電的優良習慣，由于浪費造成耗電量較大
二.寫字樓節電措施
根據寫字樓用電設備及其在建筑總耗電量的比重，同時結合建筑耗電量高的原因分析，寫字樓的節電措施主要包括增強節電意識、加強物業管理、采取節電技術等幾個方面。其中以采用節電技術猶為重要。比如寫字樓的中央空調和照明節電空間是最大的，北京中科宇杰節電設備有限公司專門針對這兩種耗電情況研發生產了中央空調節電設備和照明節電設備。
a.中科宇杰ZK-ZYKT智能中央空調節電系統是專門針對中央空調冷凍水循環水泵和冷凍水循環水泵開發的節電產品，根據溫度傳感器檢測到的溫度信號值，經模擬數字轉換單元的信號轉換后，通過溫度控制器和節電系統調整各泵電機的工作狀態（主要是輸出功率），保證各電機以最經濟功率輸出，精確地進行溫度控制，延長循環水系統的壽命，并大幅度地節約電能。另外，即使節電系統回路發生故障，本控制系統的節電—市電切換功能也可將機組切換到市電工作，以確保設備正常工作的需要。
b.中科宇杰照明節電系統由補償變壓器、調壓變壓器、采樣電路、主控制電路、調壓控制電路、時控電路、保護電路等組成。根據照明負載特點和電網電壓的實際情況，實行分相采樣，分相穩壓調壓。
三.節電實例
內蒙古國航大廈針對其公共區域照明、衛生間照明及生活熱水、排風、中央空調系統存在問題進行了一系列的節能改造并取得了極大的節能效果。
通過采用中科宇杰ZK-ZYKT智能中央空調節電系統和照明節電系統作為核心的控制系統，大廈公共區域的照明、排風、衛生間生活熱水、風機盤管等進行技術分析，最終實現各子系統能夠按實際需求獨立運行，便于集中控制。并且力求其控制更精準更人性，做到整棟大廈各子系統工作情況根據實際需求進行智能化控制，在滿足使用原則的前提下，提高各子系統的利用和實用率，大大減少了人工操作及人員維護的工作量。同時也降低了線路和材料的消耗，很大程度降低了設備磨損，明顯延長了設備的使用壽命，大幅度降低了維護成本。該大廈用電設備經過節能在滿足原有使用功能的同時，各系統每年共節約電能約為267137kW/h。
四.結束語
隨著能源問題及環境問題的日益嚴峻，對人民生活影響的不斷加劇。為了社會的可持續發展，大型公共建筑的節能減排工作已勢在必行。降低電耗是商場、賓館、寫子樓等大型公共建筑節能減排工作的重點所在。提供員工的節電意識，加強設備的運行管理，盡可能減少并且杜絕浪費現象，可節電5%～10%;采用變頻技術提高水泵風機等設備的運行效率，可節電10%～20%;改善設備運行方式、采用自動控制系統等，還可節電10%～20%，由此可見大型公共建筑節能潛力十分巨大。
